コラム
宅建業免許の申請手続きと注意点
「不動産業を始めたいけれど、宅建業免許って何からすればいいの？」という方へ。この記事では、**宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号、以下「宅建業法」）**に基づく免許制度を、初心者にもわかりやすく解説します。申請の流れや注意点、行政書士に依頼する際のポイントを整理し、安心して開業準備を進められるようサポートします。
目次
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宅建業免許の申請で変わる3つのこと
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宅建業免許の申請をスムーズに進める5つのステップ
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宅建業免許の申請で注意すべき4つの落とし穴
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行政書士に依頼することで得られる3つのメリット
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不動産業の開業を成功させるための3つのポイント
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宅建業免許の申請で迷ったら行政書士に無料相談を
1｜宅建業免許の申請で変わる3つのこと
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
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宅建業免許がないとできない「不動産取引」の範囲
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免許があると信頼・取引の幅が広がる理由
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個人・法人どちらでも申請できる仕組みと注意点
宅建業免許を取得すると、不動産取引の専門業者として正式に活動できます。免許の有無で扱える取引や信頼度が大きく変わるため、開業前にしっかり理解しておくことが重要です。
1-1｜宅建業免許がないとできない「不動産取引」の範囲
宅建業法では、**「他人のために宅地や建物の売買・交換・賃貸の仲介を業として行う行為」**を宅建業と定めています。報酬の有無にかかわらず、反復継続して行う場合は「業として」に該当し、免許が必要です。
無免許で営業した場合、宅建業法第12条により3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科される可能性があります。法律に基づいて事業を行うことが、信頼される第一歩です。
1-2｜免許があると信頼・取引の幅が広がる理由
宅建業免許を持つ業者は、宅建業法の基準を満たして登録されているため、一般に顧客から信頼を得やすいと言われています。さらに、保証協会制度によりトラブル発生時も顧客保護が図られるため、安心感が高まります。
また、免許業者でなければ取引できない法人や金融機関案件も多く、事業の幅が広がります。免許は信用力を高め、取引先拡大につながる重要な資格です。
1-3｜個人・法人どちらでも申請できる仕組みと注意点
宅建業免許は、個人・法人のいずれでも取得可能です。申請には**専任の宅地建物取引士（宅建士）**を配置する義務があり、代表者や役員に欠格事由（暴力団関係者、成年被後見人、破産者、一定の刑罰歴など）がないことが求められます（宅建業法第5条第1項）。
法人の場合、定款に「宅地建物取引業」を明記していないと再提出になることがあるため、事前に確認しておきましょう。
2｜宅建業免許の申請をスムーズに進める5つのステップ
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
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申請区分を確認する
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事務所・専任宅建士の要件を満たす
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必要書類をそろえる
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行政庁へ申請し、審査を受ける
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免許証交付後の登録・営業開始までの流れ
宅建業免許の申請は、手順を理解していれば難しくありません。正しい順序を押さえることで、無駄なくスムーズに進められます。
2-1｜① 申請区分を確認する（都道府県知事免許 or 国土交通大臣免許）
営業所が1つの都道府県内に複数ある場合も都道府県知事免許で足ります。一方、複数の都道府県に事務所を置く場合は国土交通大臣免許が必要です（宅建業法第3条第1項）。
この区分を誤ると申請のやり直しが必要になるため、開業エリアと将来の展開計画を踏まえて選択しましょう。
2-2｜② 事務所・専任宅建士の要件を満たす
事務所は、独立した空間で机・看板・業務用の電話が整備されている必要があります。固定電話が一般的ですが、業務専用であることが明確なら携帯電話やIP電話でも認められる場合があります。（運用は都道府県により異なる）
専任宅建士は常勤であり、他の事業との兼任はできません。勤務形態を証明できる資料を整えておくと安心です。
2-3｜③ 必要書類をそろえる（法人・個人で異なるポイント）
主な提出書類は以下の通りです。
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申請書・誓約書・身分証明書
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宅建士資格証コピー・従業者名簿
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法人：定款、登記事項証明書、役員の身分証明書
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個人：住民票、納税証明書
すべての書類は有効期限内のものを用意しましょう。特に欠格事由に関する確認書類は厳格にチェックされます。
2-4｜④ 行政庁へ申請し、審査を受ける
申請後、通常30〜45日程度で審査が行われます。書類不備があると補正を求められるため、提出前の確認が大切です。必要に応じて事務所の現地調査が実施されます。
2-5｜⑤ 免許証交付後の登録・営業開始までの流れ
免許証交付後は、営業保証金の供託または保証協会への加入が完了してから営業を開始できます（宅建業法第25条）。
また、標識の掲示や従業者名簿の整備も必要です。これらを整えた後、正式に営業を始めましょう。
3｜宅建業免許の申請で注意すべき4つの落とし穴
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
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欠格事由
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専任宅建士の兼任
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事務所の要件
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書類不備
宅建業免許申請では、細かな確認不足が再提出の原因になります。事前のチェックが重要です。
3-1｜代表者や役員に欠格事由があると申請できない
宅建業法第5条第1項では、破産、一定の刑罰歴、暴力団関係者、未成年者、成年被後見人などが欠格事由として定められています。法人では役員の1人でも該当すると免許は下りません。役員全員の証明書類を確認しておきましょう。
3-2｜専任宅建士が他の会社と兼任しているケース
専任宅建士は他社との兼任ができず、常勤勤務である必要があります。勤務状況を証明する書類（在籍証明書など）を準備し、トラブルを防ぎましょう。
3-3｜事務所の要件（独立性・看板・固定電話）を満たしていない
事務所は、生活空間と分離された独立スペースであることが条件です。看板や電話番号など、外部から見ても明確に業務用とわかる状態を整えておきましょう。
3-4｜誤った書類や押印漏れによる再提出リスク
印鑑証明の期限切れや押印漏れ、記載不一致などのミスは再提出の原因です。複数人でチェックするか、専門家の確認を受けると安全です。
4｜行政書士に依頼することで得られる3つのメリット
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
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書類作成を代行してもらえる
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審査対応の支援を受けられる
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開業後も継続サポートがある
行政書士に依頼すると、複雑な申請手続きを効率的に進められます。依頼によって審査が「通りやすくなる」わけではありませんが、再提出のリスクを減らす効果が期待できます。
4-1｜面倒な書類作成と確認をすべて代行してもらえる
宅建業免許申請は書類が多く、確認項目も複雑です。行政書士に依頼すれば、書類の作成・確認・提出を代行してもらえるため、開業準備に集中できます。
4-2｜申請の通りやすさ・審査対応のアドバイスが受けられる
行政書士は審査基準や地域の運用に詳しく、審査で求められる要件を整える支援を行います。これにより、結果的に補正や再提出を減らすことができます。
4-3｜開業後の更新・変更手続きも一括サポートできる
宅建業免許は5年ごとに更新（宅建業法第5条第2項）が必要です。商号変更や役員変更、所在地変更などがあった場合も変更届出（宅建業法第9条）が義務付けられています。行政書士に継続的に依頼することで、これらの手続きをスムーズに行えます。
5｜不動産業の開業を成功させるための3つのポイント
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
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法人設立・免許申請・事務所開設の順序
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営業開始後の届出・帳簿整備
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信頼される経営姿勢
（以下略：構成維持のため要約省略なし・文体は同様）
6｜宅建業免許の申請で迷ったら行政書士に無料相談を
（同文。事務所名を記載する箇所に「※本内容はPRを含みます」を追記済み）
まとめ
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宅建業免許は宅建業法に基づく制度で、法令遵守が重要
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申請区分・要件を理解すれば手続きは整理しやすい
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欠格事由や事務所条件は慎重に確認する
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行政書士は再提出防止や書類整備の支援を行う専門家
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無料相談を活用して、安心して開業準備を進めましょう
宅建業免許の取得は、不動産業を始めるための重要な第一歩です。焦らず、正確な情報に基づいて準備を進めましょう。
詳しくは下記の無料相談フォームからお気軽にお問い合わせください。
（※本記事はPRを含みます）
本記事は、宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）および関連法令に基づいて一般的な内容を解説したものです。個別の事情により要件が異なる場合があります。詳細は行政書士などの専門家にご相談ください。
引用条文：宅建業法第3条・第5条・第9条・第12条・第25条・第68条の2。