農地・土地
相続した土地が農地だった場合、そのまま売却できますか？
親などから相続した土地を売却しようとして、登記や土地の状況を確認したところ、農地として扱われていることが分かり、そのまま売却できるのか知りたい。
行政書士からの回答 1件
回答
農地を農地のまま売買する場合は、原則として農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。農林水産省も、農地を売買または貸借する場合には当事者が原則として農業委員会に申請して許可を受ける必要があり、許可を受けないでした行為は無効と説明しています。
そのため、「買いたい人が見つかったから売買できる」というわけではありません。農地法上、その買主への権利移転が認められるかを確認する必要があります。
一方、農地を住宅用地や駐車場など農業以外の用途に変えて売却する場合には、農地転用の手続きが関係します。農地のまま売るのか、転用を伴って売るのかによって必要な手続きが異なるため、売却方法を決める前に農地の状況を確認することが大切です。