農地・土地
親が口約束で貸していた農地は、相続後も貸し続けなければなりませんか？
耕作者から、亡くなった父親と口頭で農地を借りる約束をしていたと説明されました。契約書はなく、契約期間や返還時期も分からない状況です。
行政書士からの回答 1件
外国人・ビザ建設・工事お店・営業許可
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回答
口約束の内容だけでは判断できません。契約の成立や効力、適用される農地法上の手続きを確認する必要があります。
農地の貸借による権利設定には、原則として農地法第3条の許可が必要です。農地中間管理事業など、別の制度によって権利が設定されている場合もあります。
既に有効な賃貸借が成立している場合、所有者が亡くなったことだけで契約が当然に終了するわけではありません。
契約期間、賃料、利用開始時期、許可や権利設定の記録を確認しましょう。
なお、無償で貸す使用貸借と、賃料を受け取る賃貸借では、契約終了に関する法律上の扱いが異なります。
契約の効力や返還をめぐって耕作者と意見が対立している場合は、弁護士に相談してください。