相続・遺言・終活
換価分割の売却費用や固定資産税は、誰が負担するのですか？
代表相続人が実家の売却を進めていますが、仲介手数料や登記費用、固定資産税、建物の管理費などが発生しています。代表者だけが負担するのか、売却代金から差し引いて相続人全員で負担するのか教えてください。
行政書士からの回答 1件
回答
相続人間で共通負担とする費用については、遺産分割協議などで負担方法を明確にし、売却代金から精算する方法が考えられます。
例えば、不動産の仲介手数料や、換価に必要な手続き費用などについて、相続人全員で負担する旨を合意しておく方法です。
ただし、固定資産税などの公租公課は、発生時期や納税義務者によって法律上の取扱いが異なります。
相続開始前の未納税金、相続開始後の管理費用、売却時に発生する費用を区別して整理することが大切です。
また、相続人間で費用を精算することと、税務上その費用を控除できるかどうかは別の問題となります。
売却代金から何を差し引くのか、代表相続人の立替金をどう精算するのかを事前に合意し、領収書などを保存しておきましょう。